你的社区是否深陷这些困境？
业主对物业费去向疑虑重重，公共收益成了一笔"糊涂账"？
业委会成员有心无力，面对物业纠纷时进退两难？
物业公司疲于应对催费矛盾，服务质量陷入恶性循环？
这些正是当下小区治理的典型痛点。业主、业委会与物业公司之间的信任裂痕，让本该温馨的家园沦为利益博弈的战场。而信托制物业服务的诞生，正为破解这一困局提供了创新解决方案！
什么是信托物业？
信托物业是重构信任的社区治理新模式。
信托物业以法律赋能的“信义关系”为核心，通过“双轨制变革”重塑社区生态：
1.资金监管革命：将物业费、公共收益等整合为"小区共有基金"，设立银行专属账户，资金流向全流程可追溯
2.权责关系重构：业主作为委托人，物业作为受托人，双方签订具备法律效力的信托合同，明确约定激励机制
3.治理机制升级：引入第三方监察人制度，建立开放式预算协商平台，让每一分钱都在阳光下运行。
四大核心突破，终结传统物业顽疾
信托物业通过“概括授权+分层约束”机制，既赋予物业充分管理权限，又通过资金透明、过程留痕、绩效评估等构建闭环监督体系，真正实现“权责对等、激励相容”。
事实上，放眼全国已有北京、上海、成都、杭州、常州、合肥等多个城市开启了信托物业试点计划，如成都某小区自引入“信托制”物业后，小区矛盾纠纷大幅下降，物业费收缴率从原来的60%上升到99%，小区面貌焕然一新；成都市委社治委透露，成都计划每年新增不少于100个信托制物业服务小区。常州首个实行信托制物业的小区一年期满后，业主纷纷喊话续签。合肥某小区超九成业主表决同意导入“信托制”物业管理模式。
信托物业解决方案
房超科技打造的信托物业系统平台以建立“阳光透明信用”的小区为目标，让小区的管理变得更加公开、透明，提升业主、业委会与物业的三方信任度，提升物业缴费率，提升业主居住满意度。
|房超信托物业系统架构
特色模块——项目管理
为服务小区配置项目基础信息，维护项目业主信息，如对项目楼幢信息、房屋信息、车位信息、业主信息进行全面管理，形成项目基础数据库。
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特色模块——账户收支
通过与银行系统对接，建立公开透明的共有资金账户，业主可实时查询账户资金收支明细，随时监督账户资金安全。同时，公开年度预算，物业可将维护小区的资金需求提出服务方案与资金预算，业主、业委会和物业三方共同参与协商、调整、确定年度资金预算。
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特色模块——业主端
业主端含有多个功能模板，如在线缴费、账户收支、缴费情况、统计分析、通知公告、质疑答复等等，可实时参与小区管理，提升物业服务质量。
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智治体系，打造阳光透明社区
资金全透明——看得见的信任
银行专户资金闭环管理，收支明细实时同步业主端
年度预算经业主大会表决，收支透明业主可实时查疑
公共收益自动计入基金池，杜绝“账外小金库”
服务可量化——看得着的品质
物业服务人谨守信义义务，获得履约收益
业主满意度直接关联物业绩效奖金，服务越好收益越高
建立小区监察人制度，推动物业回归到服务管家角色
房超打造的信托物业系统不是简单的模式迭代，而是通过制度设计重构社区生产关系：让业主成为小区真正的“决策者”而非“旁观者”让物业转型专业的“服务管家”而非“收费机器”让业委会回归“监督协调”本位不再“背锅受气”
